豐原透天華廈
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豐原透天華廈 圓環電梯金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：52.98 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：82.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.02 坪
- 附屬建物面積：1.66 坪
- 土地面積：35.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
此物件適合「特定需求」的購屋者，若您的家庭結構龐大且重視學區與地段，則值得列入首選；但若對停車或貸款壓力敏感，則需三思。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢明顯：豐原圓環為區域核心，加上雙星學區的加持，使得此物件具備較高的保值性與自住便利性。對於重視孩子教育且預算充足的家庭來說，是難以取代的選擇。
- 商辦住混合的利弊：雖然可作為店面經營或出租增加現金流，但需評估是否願意承擔店面管理與居住隱私混合的麻煩，且銀行貸放政策對非純住宅通常較為保守。
- 停車與維護是關鍵痛點：這是此物件最大的隱憂。擁有 8 間臥室卻無附車位，長期來看可能導致停車困難，進而影響居住品質。此外，高額總價配合高單價，必須確認房貸負擔是否在家庭財務可承受的範圍內。
建議：建議您先確認周邊路邊或公共停車位的取用便利性，並與銀行確認混合產權的貸款成數與利率。若這些條件能滿足，這將是一處能兼顧居住與投資的優質資產。
問與答
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王鴻妙(仲介，收取服務費)
暱稱：妙姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-757605
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 豐原豐東 加盟店
經紀業名稱: 鑫鴻不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259513號
嗨，我是您在房地產路上最可靠的夥伴，專注於豐原地區透天與華廈買賣。深耕豐原多年，我始終以誠懇、細心、負責任的態度服務每一位客戶，相信買房賣房不只是交易，更是一段值得被好好對待的旅程。
無論您是剛開始看房，還是準備出手，我都會陪在您身邊，提供最即時的市場資訊與最貼心的建議。我熟悉大城國寶、同學匯二期等熱門社區，也願意傾聽您的需求，一起找到最適合的那個「家」。
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室內電話：(04)25255759
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